Интеллектуальный цифровой паспорт МКД — инструмент общественного контроля в Югре

Название: Собственники и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах. Краткое пояснение: Это жители, которые ежемесячно оплачивают квитанции за ЖКУ и взносы на капитальный ремонт. Именно их средства становятся объектом нецелевого расходования при завышении объёмов и стоимости работ со стороны УК и подрядчиков. Сегодня у них нет инструментов для проверки достоверности смет и начислений. Проект даёт им цифровой 3D-паспорт дома — точный, открытый и понятный каждому. Жители смогут самостоятельно сверить площадь, указанную в квитанции, с реальными инструментальными замерами, а также проконтролировать объёмы выполненных ремонтных работ. Численность: не менее 100 жителей пилотного дома (информирование) и не менее 20 активных участников семинаров Название: Члены Советов многоквартирных домов и инициативные группы граждан. Краткое пояснение: Это «старшие по домам» и активисты, которые по закону (ст. 161.1 ЖК РФ) обязаны контролировать работу управляющей организации и принимать результаты капитального ремонта. Однако сегодня их полномочия часто остаются формальными, так как у них нет технических инструментов для проверки сложных инженерных объёмов и смет. Проект устраняет это неравенство: мы передаём Советам МКД готовую интеллектуальную 3D-модель дома, проводим обучение по её использованию и предоставляем методический материал. Это превращает общественный контроль из декларации в реальный и эффективный механизм защиты интересов собственников. Численность: члены Совета выбранного МКД (5–7 человек) и не менее 30 активистов из других домов города на обучающих мероприятиях.

Проект внедряет инновационные ТИМ-технологии (цифровые двойники) в сферу жилищного контроля Югры. На базе инженерного опыта ООО ЗСК "Уралгеотоп" (кейс цифровой модели Храма) будет создан высокоточный интеллектуальный 3D-паспорт типового 5-этажного многоквартирного дома в г. Нефтеюганске.Уникальность проекта заключается в автоматизированной передаче достоверных данных в государственную систему ГИС ЖКХ. Методика загрузки разработана специалистами ООО ЗСК "Уралгеотоп" совместно с разработчиками программных продуктов "1С", что гарантирует юридическую и техническую точность передаваемых сведений.Создание такого "цифрового эталона" здания позволит жителям самостоятельно проверять площади в квитанциях и контролировать реальные объемы работ при капитальном ремонте. Высокая точность инструментальных замеров (до 10 мм) исключает возможность финансовых манипуляций и завышения смет со стороны УК. По итогам реализации проекта будут подготовлены рекомендации для тиражирования данной технологии общественного контроля в других муниципалитетах округа.

Целевая группа №1 Название: Собственники и наниматели помещений в МКД. Краткое пояснение: Жители, оплачивающие ЖКУ и капремонт. Сегодня они не имеют инструментов проверки достоверности смет и начислений, что ведет к риску нецелевого расхода их средств. Проект предоставляет им цифровой 3D-паспорт дома. Жители смогут самостоятельно сверить площади в квитанциях с реальными инструментальными замерами и проконтролировать объемы ремонтных работ. Численность: не менее 100 жителей (информирование), не менее 20 участников семинаров.Целевая группа №2 Название: Члены Советов МКД и инициативные группы. Краткое пояснение: Активисты, обязанные по закону (ст. 161.1 ЖК РФ) контролировать работу УК и принимать капремонт. Из-за отсутствия технических инструментов их контроль часто формален. Проект устраняет это неравенство: мы передаем Советам МКД интеллектуальную 3D-модель дома и обучаем работе с ней. Это превращает общественный контроль в реальный механизм защиты интересов собственников. Численность: члены Совета пилотного МКД (5–7 чел.), не менее 30 активистов города.

Создание и внедрение инструмента общественного контроля в сфере ЖКХ города Нефтеюганска через разработку интеллектуального 3D-паспорта многоквартирного дома и обучение жителей навыкам его использования для защиты своих экономических интересов.

1. Провести обследование 5-этажного дома в г. Нефтеюганске методом наземного лазерного сканирования для получения точных метрических данных (погрешность не более 5–10 мм).
2. Разработать интеллектуальную 3D-модель (цифровой двойник) здания и сформировать цифровой паспорт дома с верифицированными характеристиками площадей и конструкций.
3. Отработать механизм интеграции полученных данных в ГИС ЖКХ для актуализации сведений о доме и обеспечения достоверности информации при начислениях и проверках.
4. Провести обучение для собственников и членов Совета МКД (не менее 30 участников) навыкам использования 3D-паспорта для контроля за начислениями и работами по капитальному ремонту.
5. Подготовить методические материалы (тираж не менее 50 экз. в цифровом формате) по результатам проекта для тиражирования технологии в Югре (рассылка в не менее 10 НКО и профильных департаментов).